Q&A: Wasze pytania o inwestowanie, kredyty i nieruchomości!
Dzisiaj nietypowo – odpowiemy na pytania, które zadajecie nam w komentarzach!
Co zatem najbardziej Was interesuje?
- Jak dywersyfikować portfel inwestycyjny w obliczu recesji?
U nas dywersyfikacja wygląda dość prosto. Największą wartość trzymamy w nieruchomościach, gdyż są najbardziej stabilne – biorąc pod uwagę rentowność projektów.
Oprócz tego regularnie dokupujemy złoto i srebro. Ważnym aktywem są też ubezpieczenia na życie. Dodatkowym assetem mogą być kryptowaluty.
- Czy kaucja deponowana przez wynajmującego powinna być waloryzowana?
My tego nie robimy i nie mamy doświadczenia, by ktoś się o to upominał.
Pamiętajmy, że kaucja nie powinna być w obrocie.
- Co zrobić z 700k oszczędności?
Można zdywersyfikować to 3, 4 lub nawet więcej nieruchomości – resztę przeznaczając na koszty notarialne.
Warto pamiętać jednak, że każda tego typu decyzja musi być poprzedzona dokładnymi obliczeniami, analizą i konsultacją ze specjalistami.
W przypadku braku zdolności kredytowej natomiast przydać może się konsultacja z doradcą kredytowym.
- Kupno dwóch mieszkań naraz – dwa odrębne kredyty czy lepiej zbiorczo na jeden kredyt?
Tutaj znów warto skonsultować się z doradcą kredytowym. Niemniej, jak mówi Kamil, wolałby na jednym kredycie zapiąć dwie nieruchomości.
Dlaczego? Jeśli chcemy się skalować, musimy patrzeć na ilość slotów kredytowych na naszym PESEL-u!
- Kredyt hipoteczny w Polsce na zakup nieruchomości za granicą?
Nie spotkaliśmy się z tym, żeby polski bank dał kredyt mieszkaniowy, hipoteczny na nieruchomość za granicą.
Niemniej, jak mówi Kamil, najprostszym rozwiązaniem jest, jeśli masz nieruchomość w Polsce – pożyczka hipoteczna i uwolnienie kapitału z posiadanej nieruchomości, i można kupić nieruchomość za granicę.
Z tym że, jak dodaje Michał, nieruchomość musi być bez wpisów hipotecznych innych banków! No i trzeba mieć zdolność finansową do spłacania kredytu.
- Czy to dobry moment na start w nieruchomościach?
Jak mówi Kamil, nie wie, czy to dobry, czy to jest najlepszy – niemniej lepiej inwestować niż nie inwestować, zakładając, że robimy to z głową i zgłębiliśmy ten rynek, przy tym nie chcemy trzymać gotówki na koncie.
Przy strategii długoterminowej nie skupiamy się tak bardzo na aktualnej cenie nieruchomości.
- Co zrobić, jak wykorzystałem już zdolność kredytową?
Zakładając, że ktoś chce się skalować, jak mówi Michał, kolejnym rozwiązaniem może być wykorzystanie zdolności kredytowej partnerki, koleżanki, mamy lub taty.
Jeśli ma się spółkę, można brać kredyt inwestycyjny.
Jeszcze inne rozwiązanie to sprzedaż nieruchomości kupionej już wcześniej i wykorzystanie kapitału do kupienia nowej.
- Czy jesteśmy zadowoleni z krypto?
Naszą strategią jest regularność. A to daje nam duże pokłady spokoju!
- Jak radzić sobie z niepłacącym najemcą?
Jeśli najemca nie zapłacił pomimo formalności takich jak chociażby wezwanie do zapłaty, organizujemy osobistą wizytę na nieruchomości. Działa wtedy dział windykacji.
Zazwyczaj to pomaga, chyba że trafimy na osobę bardzo mocno zaprzyjaźnionej z prawem – i ta osoba będzie szukała argumentów, by dalej być nieuczciwym najemcą. Wtedy wykonujemy inne ruchy, wciąż zgodne z prawem.
- Jakieś nowe inwestycje?
Zawsze znajdziemy coś w portfelu dla naszych klientów 🙂 Jest popyt i zapotrzebowanie na system mieszkaniowy – a to służy temu, by go rozwijać!
- Jaka jest cena obsługi najmu i w jaki sposób mi się to opłaca?
Jest to w okolicach 250 do 300 zł za jednostkę. To cena, jaką trzeba ponieść za totalny komfort. I za to, żeby dochód był prawdziwie pasywny 🙂
Jeśli szukacie inwestycji w nieruchomości, wiecie, co robić. O wszystkich nowych ofertach trąbimy na social mediach. Do zobaczenia!
imaggo,