Zwrot z inwestycji
Zwrot z inwestycji w nieruchomości większy od złota i Bitcoina?
„Jaka jest stopa zwrotu z tych nieruchomości” – to pytanie, jakie często zadają nam inwestorzy.
Jak brzmi najprostsza odpowiedź na to pytanie? To zależy. Od miliona czynników.
Przeczytaj ten artykuł do końca, jeśli chcesz poznać kilka elementów, na które warto zwrócić uwagę.
- Przychód z najmu.
To oczywiście bardzo ważny wskaźnik – comiesięczny wpływ wynikający z umowy najmu.
Jeżeli zainwestowaliśmy milion złotych, a najemca płaci nam pięć tysięcy złotych miesięcznie, w skali roku wychodzi nam 60 tysięcy złotych wpływu.
Dzielimy to przez milion złotych. Wychodzi nam, że rentowność inwestycji przy zakupie gotówkowym wynosi 6%.
Ale to tylko jeden z czynników.
- Wartość nieruchomości rośnie w czasie.
W ostatnich latach w Polsce obserwowaliśmy wzrost cen nieruchomości.
Można by więc powiedzieć, że licząc rentowność, należy skumulować wzrost wartości nieruchomości w czasie i przychód z najmu.
10% + 6% daje nam 16%.
- Dźwignia finansowa.
Jeśli 90% kwoty potrzebnej do zakupu nieruchomości pożyczyliśmy z banku, a sami użyliśmy jedynie 10%, patrząc z punktu widzenia kilku lat, w Excelu będzie generowało nam to olbrzymią korzyść finansową.
Natomiast trzeba wiedzieć, że jeśli skalujemy model działania przy użyciu dźwigni finansowej, wchodzimy na pewnego rodzaju ryzyka.
Krótko mówiąc, trzeba robić to z głową.
- Dewaluacja długu.
To kolejny czynnik, który mówi o tym, jak możemy liczyć rentowność.
O co chodzi z dewaluacją? Najprościej mówiąc, dewaluacja oznacza spadek realnej wartości zadłużenia.
W warunkach dewaluacji wartość pieniądza maleje, co oznacza, że kredytobiorca musi spłacać mniej w rzeczywistej wartości.
- Tarcza podatkowa.
Po Nowym Polskim Ładzie wszelkie nieruchomości, które są kupowane na rynku mieszkaniowym, nie mogą być amortyzowane w trybie przyspieszonym.
Jednak w przypadku lokali komercyjnych czy też obiektów użytkowych można korzystać z takich amortyzacji.
Tarczą podatkową mogą być też wszelkie nakłady, które możemy ponieść.
Jak widzisz, zwrot z inwestycji w nieruchomości można rozbić na wiele czynników.
Przeanalizuj, czy na ich tle inwestycje, które masz w portfelu, na pewno wyglądają atrakcyjnie.
imaggo,